+7 (499)  Доб. Москва и область +7 (812)  Доб. Санкт-Петербург и область

Суд с застройщиком по качеству

Для нее характерны значительные суммы ущерба и сложные процедурные модели как в сфере фиксации нарушений и организации процедуры доказывания, так и в области расчета причиненного ущерба. Закон строго регламентирует возможности застройщиков по вовлечению граждан в инвестирование строительства. И, тем не менее, последние достаточно часто становятся жертвами манипуляций как направленных на увеличение сумм надлежащих к выплате застройщику, так и уменьшения расходов на строительство и его формальное оформление. Фактически, мы видим ситуацию, в которой профессиональные игроки рынка, вкладывающие значительные суммы в развитие своих юридических служб, могут не особенно переживать из-за непрофессиональных жалоб и самостоятельных попыток возмещения ущерба.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Юридическое обслуживание спортивных организаций Если вас заинтересовал этот раздел, то, скорее всего, вы оказались в одной из двух ситуаций: 1.

Какого пола потолок?

Такое жилье дороже, но и ремонт сегодня недешев, поэтому есть немало семей, предпочитающих готовые к заселению квартиры. Но, как часто бывает, рекламный слоган про квартиру, уже готовую к заселению, оказывается очень далеким от действительности. В этом убедилась Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ, когда изучала результаты спора гражданина и застройщика. Вместе с новой квартирой покупатель зачастую получает и головную боль в виде казалось бы мелких, но неприятных недоделок.

Переделывать длинный список недоделок фирма отказалась, и горе-новосел пошел в суд. Но проиграл, так как выявленные дефекты "не препятствуют проживанию и не являются существенными недостатками квартиры". Пришлось новоселу дойти до Верховного суда, который посчитал требования гражданина вполне справедливыми.

По мнению высокой судебной инстанции, многочисленные недоделки могут свидетельствовать о несоответствии квартиры предъявляемым к жилью требованиям. А защитить права гражданина в этом случае должен Закон "О защите прав потребителей". Гражданин получил от застройщика квартиру с многочисленными строительными дефектами: и пол, и стены, и потолок - все кривое, бетонная стяжка хрупкая, обои просто грязные, край радиатора заходит за пределы дверного проема.

Покупатель посчитал справедливым, если застройщик бесплатно исправит все недостатки или оплатит ему стоимость ремонта. Но застройщик выдвинул в суде следующие аргументы: недостатки квартиры несущественные и не мешают использовать квартиру по назначению. А если квартира пригодна для проживания, то дольщик не вправе требовать "безвозмездного устранения недостатков или соразмерного уменьшения цены".

Про уменьшение цены говорит закон о долевом строительстве. А еще, заявил застройщик, в договоре с новоселом было условие о том, что передаваемая дольщику квартира должна соответствовать проектной документации и техническим и градостроительным регламентам.

Она им и соответствует, то есть качество квартиры соответствует условиям договора между застройщиком и дольщиком. А значит, по договору никто никому ничего не должен.

Ведь у жилья есть разрешение на ввод в эксплуатацию. Множество недоделок может говорить о несоответствии квартиры предъявляемым к жилью требованиям В суде фирма утверждала, что дефекты, которые они не оспаривают, являются дефектами только с точки зрения некоторых строительных нормативов.

Но эти нормативы "носят всего лишь рекомендательный характер и не включены в перечень обязательных к применению стандартов и сводов правил". Значит, и вменять их нарушение в вину застройщику нельзя. С такими "железобетонными" аргументами застройщика согласились все местные суды и полностью отказали новоселу в иске.

А вот Верховный суд РФ, изучив по просьбе новосела отказы, с подобным решением коллег не согласился. По мнению Верховного суда, Закон "Об участии в долевом строительстве... ВС разъяснил, когда нельзя строить торговый центр рядом с жилым домом По мнению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами России, содержащими нормы гражданского права например, договор участия в долевом строительстве , то к отношениям, возникающим из таких договоров, имеет прямое отношение Закон "О защите прав потребителей".

Он применяется в части, не урегулированной специальными законами. Так, в "потребительском" законе перечислено, что считается недостатком товара: это несоответствие товара обязательным требованиям или условиям договора, а при их отсутствии или неполноте условий - обычно предъявляемым требованиям. В договоре между новоселом и застройщиком не определены спорные требования к качеству работ по стяжке пола, выравниванию стен и потолков. Согласно выводам экспертизы выявленные при приемке квартиры отклонения "являются нарушением требований ряда СП и СНиП".

Но в договоре истца нет и условий, которые допускали бы наличие строительных дефектов. Местным судам, подчеркнула высокая инстанция, следовало установить, являются ли требования упомянутых СНиП и сводов правил теми требованиями, которые обычно предъявляются к качеству работ при простой отделке квартиры, и если являются, то могло ли их нарушение вести к отказу в удовлетворении заявленных требований.

В общем, Верховный суд велел пересмотреть дело.

Споры с застройщиком о недостатках строительства с гарантией результата

И в связи с тем, что за просрочку передачи объекта ДДУ предусмотрена ответственность в виде неустойки, а предусмотрительный застройщик старается минимизировать свои риски, квартиры зачастую передают с многочисленными строительными недостатками и недоделками. Чаще всего, исходя из практики, у дольщиков имеются претензии к застройщику по качеству квартиры в связи с некачественными окнами, неровными стенами. Бывали в нашей практике ситуации, когда у дольщика в квартире отсутствовала стена по проекту, либо планировка квартиры совершенно отличалась от той, которая была предусмотрена договором. При этом с каждым годом отмечается рост количества претензий дольщиков к застройщику в связи с некачественным строительством. Для начала поговорим о действиях дольщика, если недостатки выявлены при приемке квартиры по ДДУ. Разумеется, в интернете можно найти много материала на эту тему, рекомендации по приемке квартиры с указанием, на что именно нужно обратить внимание. А также можно самостоятельно измерить всю площадь квартиры с измерительной лентой.

Опасные окна и неправильные стены: ВС объяснил, как судиться с застройщиком

Такое жилье дороже, но и ремонт сегодня недешев, поэтому есть немало семей, предпочитающих готовые к заселению квартиры. Но, как часто бывает, рекламный слоган про квартиру, уже готовую к заселению, оказывается очень далеким от действительности. В этом убедилась Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ, когда изучала результаты спора гражданина и застройщика. Вместе с новой квартирой покупатель зачастую получает и головную боль в виде казалось бы мелких, но неприятных недоделок. Переделывать длинный список недоделок фирма отказалась, и горе-новосел пошел в суд.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК МЫ ПОЛУЧИЛИ 90 000 РУБ. НАЛИЧНЫМИ от застройщика - СУД С ЗАСТРОЙЩИКОМ - Реальная история

Как подать в суд на застройщика по недостаткам в квартире Как подать в суд на застройщика по недостаткам в квартире Процесс передачи квартиры в новостройке очень важен для дольщика. Не стоит торопиться ставить подпись в передаточном акте, ведь это автоматически означает, что вы согласны с качеством построенного жилья. Если недоделки были обнаружены не при первичном осмотре, а после подписания документов, гражданин все равно может требовать устранения дефектов. В большинстве случаев застройщик использует разные уловки, чтобы отклонить претензии дольщика. Единственный выход в таком случае - подать в суд на застройщика по качеству дома. Какие недоделки застройщика считаются строительными дефектами Законодатель не определил, что считается качественным или некачественным жильем.

Так, в соответствии со статьей 755 Гражданского кодекса РФ подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока.

.

Нарушение застройщиками качества жилых помещений - объектов долевого строительства

.

.

Верховный суд напомнил застройщикам, как сдавать квартиры

.

Как подать в суд на застройщика по недостаткам в квартире

.

Споры участников долевого строительства и застройщиков: односторонний акт и в суде юристы застройщика на основании.

Дольщик и застройщик: как разрешать их споры о дефектах новостроек

.

Судебные споры с застройщиком по качеству

.

.

Суд с застройщиком

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Аделаида

    Да, действительно. Я присоединяюсь ко всему выше сказанному. Можем пообщаться на эту тему. Здесь или в PM.

  2. Елена

    Я хорошо разбираюсь в этом. Могу помочь в решении вопроса. Вместе мы сможем найти решение.