+7 (499) 653-60-72 Доб. 417Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 929Санкт-Петербург и область

Относится ли балкон к общедомовому имуществу

Рулонные шторы Кто ремонтирует балкон Жилые пятиэтажки ветшают, чего уж говорить об их балконах. Совершенно растрескавшиеся, разрушенные плиты балконов с ясно видимой арматурой — картина в последнее время, к сожалению, не столь уж редкая. Трудно представить, что кто-то рискнет выйти на такой балкон, ведь и самому порой становится страшно проходить под ним. Вопрос — кто же ответственен за ремонт балкона — жилец или ЖЭУ или УК , встал сразу же после приватизации квартир жильцами, поскольку к тому, чей же собственностью считать в итоге балкон, появилось два противоположных подхода. Одни рассматривают балкон в качестве части приватизированной квартиры, другие считают его составляющей фасада и, соответственно, собственностью дома.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Поэтому ответственность за содержание конкретного элемента этой части жилого помещения может отличаться. Дополнительное согласование необходимо для навешивания на наружную часть ограждения ящиков с цветами, других выступающих, утяжеляющих несущие части, предметов.

Является ли балкон общим имуществом многоквартирного дома?

Поэтому ответственность за содержание конкретного элемента этой части жилого помещения может отличаться. Дополнительное согласование необходимо для навешивания на наружную часть ограждения ящиков с цветами, других выступающих, утяжеляющих несущие части, предметов. Как относиться к распределению собственности В многоэтажных домах стены, полы, потолки разделяют квартиры, их не делят между жильцами — это долевая собственность. Такое пространство обустраивают отделочными материалами, заполняют предметами пользования, ограничивают возможность войти любому желающему.

Фактическая собственность на квартиру, как совокупность строительных материалов, всего лишь юридический термин. Так и трактуется право использования балкона с выходом из помещения, находящегося в частном владении, — пространство, указанное в техническом паспорте квартиры,для жильца. Улучшение обстановки путем установки навесов, легких каркасных конструкций для защиты от непогоды и солнца, их ремонт, обслуживание, относятся на баланс владельца квартиры, будут его частью его собственности.

Некоторые варианты перестройки требуют согласований в разрешительных органах. Конструктивные элементы дома принадлежат всем участникам жилищного товарищества. Показательно, что такие же отношения между жильцами возникают при решении вопросов размещения рекламных конструкций, баннеров на наружной поверхности лоджий. Общим собранием всех собственников протокольно решается вопрос о согласии на размещение плаката.

Более того, решение удалить самовольно размещенную рекламную продукцию жильцом, посторонним, арендатором тоже принимается всеми домовладельцами. Те части дома, которые не разделены соглашениями всех участников по каким-то другим критериям, делят на всех равными частями.

Если один владелец сделал неотделимое улучшение своей части, его доля может быть, соответственно, увеличена. Устраняемые улучшения находятся в собственности жильца.

Именно для эксплуатации здания, как комплекса технологических систем, разработан механизм долевого участия всех владельцев отдельных квартир. Ремонт общедомового хозяйства Услуги обслуживания, ремонта, их объемы, требования по качеству, регулярность, учитываются в сумме платы на содержание всех помещений, утвержденной на общем собрании если хозяйство в ведении УК , управлением ТСЖ. Акт комиссионного осмотра подается на рассмотрение собрания ТСЖ. Для принятия компетентного решения о производстве ремонта в связи с аварийным состоянием общего имущества балконных плит, имеющегося ограждения на имя директора УК направляется заявление.

Один экземпляр, обязательно, должен быть на руках владельца квартиры — заявителя на случай обращения в суд по причине отказа. О том, как проводится ремонт общедомового хозяйства смотрите на этом видео: Собрание владельцев принимает решение о возникшей необходимости выделения денег на ремонт по заявлению жильца, с учетом письменных предложений, предоставленных УК, о предполагаемом сроке начала капитальных работ, требуемом объеме и видах работ, сметной стоимости строительных материалов, графике выделения средств, других существенных условий.

Собственника квартиры могут обязать устранить сделанные изменения долевой части здания, если они нарушают установленные нормы.

При отказе выполнить требования направляется обращение Государственной жилищной комиссии для инспекции нарушений. Изменения по учету Лоджию, балкон, как правило, относят к общей площади и оплачивают с понижающими коэффициентами. Если хозяин выполняет переустройство, объединяет с прилегающей комнатой, то данная площадь переходит в разряд отапливаемой с соответствующими начислениями по теплу.

На практике, управляющие компании часто не включают такие площади, как балконы, в перечни имущества дома при заключении договора. Дополнительно подтверждают обязанность владельца квартиры содержать свою часть имущества рассылкой и вручением уведомлений об очистке конструкций от снега зимой.

С учетом таких обстоятельств, суд становится на сторону компании. Отдельным моментом будет право собственности на одну комнату в отдельной квартире. В этом случае владелец не имеет права ограничивать пользование балконом всеми жильцами квартиры, выделять его из общей части. Похожие статьи:.

Чьим имуществом считается балкон и обязанности сторон

Какими правами и обязанностями обладает собственник балкона? В чьи обязанности входит осуществление ремонта на балконе? Кто должен осуществлять ремонт и реконструкцию зависит исключительно от того, в чьей собственности предмет, которому необходим ремонт. В случае, если предмет находится в общедомовой собственности, то реконструкцию должна осуществлять Управляющая компания или ЖЭУ. Например, если у вас трескается и сыпется балконная плита, то нужно обратиться к сотрудникам ТСЖ товарищество собственников жилья , которые должны вынести решение о том, что необходимо сделать ремонтные работы. Далее пишется заявление директору Управляющей комиссии или директору ЖЭУ о проведении ремонта.

Является ли балкон общим имуществом многоквартирного дома или нет?

Какими правами и обязанностями обладает собственник балкона? В чьи обязанности входит осуществление ремонта на балконе? Кто должен осуществлять ремонт и реконструкцию зависит исключительно от того, в чьей собственности предмет, которому необходим ремонт.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Балкон с выносом - 5 худших ошибок монтажа

Балкон — неотапливаемое, нежилое помещение в виде выступающей из плоскости стены фасада здания, огражденной площадки, он является частью квартиры. Квартира принадлежит гражданину на праве частной собственности и не относится к общему имуществу в многоквартирном доме. В соответствии с положениями статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона управляющая компания по заданию другой стороны собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома. В приложение состав общего имущества при заключении типового договора управления многоквартирным домом балконы не включаются в состав общего имущества, таким образом, при подписании указанного приложения собственник помещения принимает на себя обязательства по их надлежащему содержанию и несет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации. В соответствии с ними общим имуществом в многоквартирном доме являются: - ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома включая балконные плиты и ограждающие несущие конструкции ; - ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого помещения включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции.

Плиты балконов - общее имущество собственников?

Поэтому ответственность за содержание конкретного элемента этой части жилого помещения может отличаться. Дополнительное согласование необходимо для навешивания на наружную часть ограждения ящиков с цветами, других выступающих, утяжеляющих несущие части, предметов.

Являются ли балкон или лоджия общедомовым имуществом

Фактически, балкон индивидуален, он предназначен для личного использования владельцами квартиры, так как полноценно является продолжением. Однако конструкции, входящие в основу многоквартирного дома относятся к собственности управляющей компании, из-за чего и элемент и становится общим имуществом жильцов, соответствуя фз. Закон дополнительно прописывает, что крепится объект на несущую стену, которая полноправно относится ко всем жильцам мкд. Изменений в этот пункт внести нельзя, так как это противоречит основам права владельцев жилой площади на пользование конструкцией. Однако можно рассмотреть балкон и с другой стороны: сама квартира также не полноценно является собственностью владельца.

.

.

.

Часто стоит предварительно выяснить, относится ли балкон к общедомовому имуществу, чтобы предотвратить образование спорных.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Пенсионерка из Нарьян-Мара добилась ремонта проблемного дома
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Анна

    Замечательно, это ценное сообщение

  2. Милан

    здрасте всем!!!!!!!!!!