+7 (499)  Доб. Москва и область +7 (812)  Доб. Санкт-Петербург и область

Как повлиять на управляющую компанию

Фото: Алексей Кучерявых Эксперт "ТОЛКа" Дмитрий Косов считает, что людям необходимо повышать свою грамотность в вопросах ЖКХ Часто приходится слышать, что барнаульцы недовольны своими управляющими компаниями, но при этом не знают, как на них повлиять. На эту и многие другие темы мы поговорили с руководителем Алтайской ассоциации жилищного самоуправления, председателем общественного совета при Минстрое Алтайского края, членом лицензионной комиссии Дмитрием Косовым. Нужно наладить диалог — Дмитрий Леонидович, управляющие компании появились в 2005 году, и на сегодняшний день в подавляющем большинстве случаев именно они занимаются решением проблем, которые возникают в процессе эксплуатации жилья. Если судить в целом, возникновение управляющих компаний — это оправданный шаг? Этот шаг в полной мере можно считать оправданным. Предполагается, что управляющая компания — это профессиональный субъект, который заходит на рынок, он обладает необходимыми знаниями и навыками.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

В жалобе нужно изложить суть проблемы, указать право собственности на квартиру или свои права как арендатора на основании договора , реквизиты подтверждающих документов и договора, заключенного с УК.

Куда, кому и как грамотно жаловаться на управляющую компанию?

Tweet С проведением реформы ЖКХ практически все вопросы коммунального обслуживания многоквартирных домов отнесены к ведению управляющих компаний. Именно они ответственны за вывоз мусора, наведение порядка во дворах и подъездах, обеспечение ремонта и содержание инженерных сетей и за обеспечение ряда других коммунальных удобств. Более детально обязанности управляющей компании регулируются нормами Жилищного кодекса РФ, Правилами содержания общедомового имущества, рядом других документов.

Вместе с тем на практике часто встречаются случаи, когда управляющая компания халатно относится к своим обязанностям либо не выполняет их вовсе.

В этом случае у отдельных жильцов либо ТСЖ если его также обслуживает управляющая компания возникает необходимость защитить свои интересы. О том, как правильно это сделать, и расскажет предлагаемая статья. Порядок обращения в управляющую компанию На практике зачастую многие вопросы решаются после письменного обращения в управляющую компанию. Отношения между жильцами и управляющей компанией строятся на основании договора. Именно в нем досконально прописаны взаимные права и обязанности сторон.

В том же договоре должен быть раздел о порядке урегулирования взаимных претензий сторон друг к другу. Соответственно и претензия относительно невыполнения управляющей компанией своих обязанностей должна быть подана в том порядке, который прописан в договоре. В договоре указываются реквизиты адрес, телефон, Ф. Именно эти данные и должны быть положены в основу претензии. В самом тексте претензии необходимо грамотно расписать суть требований, указать какие именно обязанности не исполняются, на протяжении какого периода времени и т.

Претензия может быть отправлена как письменно с уведомлением о вручении и описью вложения , так и отнесена непосредственно в офис компании. Второй способ всегда надежнее. При этом претензия готовится в двух экземплярах, один из которых передается принявшему претензию сотруднику, на другом же экземпляре принявший сотрудник должен поставить дату принятия, свои инициалы и расписаться в получении претензии.

Если описанный вариант по каким-либо причинам не реализуем например, сотрудники компании попросту отмахиваются от граждан , то претензии отправляется в письменном виде по почте с уведомлением и описью вложения, дабы и здесь ушлые коммунальщики не могли оспорить факт вручения.

Что касается сроков и порядка дачи ответа на претензию, то они также обычно установлены в договоре. В большинстве случаев все вопросы относительно неисполнения договора с управляющей компанией решаются именно на этом этапе, а упущения коммунальщиков устраняются.

В том случае, если руководство управляющей компании не направило ответ либо по иным причинам не считает необходимым считаться с правами жильцов, то существует целый ряд контрольных и надзорных инстанций, которые могут повлиять на руководство управляющей компанией. Куда жаловаться на управляющую компанию? Вопросами контроля за деятельностью управляющих компаний занимаются жилищные инспекции, а также подразделения Роспотребнадзора.

Как правило, наиболее общей компетенцией обладают именно жилищные инспекции, поэтому все практикующие юристы рекомендуют обращаться именно к ним в первую очередь. Что же касается качества и своевременности обеспечения коммунальными услугами, то данный вопрос также находится и в компетенции Роспотребнадзора.

Поэтому в таких ситуациях можно обращаться в обе инстанции сразу. Процедура подачи жалобы в обе инстанции аналогична обращению в управляющую компанию. А жалоба может быть принесена как непосредственно уполномоченному чиновнику, так и отправлена по почте. Что касается структуры жалобы, то она составляется аналогично претензии к управляющей компании.

Однако в жалобе необходимо указать, что граждане ранее обращались в управляющую компанию и не нашли там понимания, а также кратко указать содержанию ответа если таковой был отправлен , а копию ответа можно приложить к жалобе в жилищную инспекцию или Роспотребнадзор. В случае возникновения сложностей в написании жалобы её образец можно без труда найти в Интернете, а если у вас имеются знакомые юристы, то текст желательно показать им перед отправкой.

В этом случае их коррективы лишь убыстрят решение вопроса по существу. В том случае, если авторами жалобы являются несколько граждан, то жалобу необходимо подписать всем соавторам. При этом не стоит стесняться, так чем больше заинтересованных граждан, тем значимее данное обращение будет для рассматривающих его чиновников. Да и вообще, как показывает практика, чем выше резонанс проблемы, тем быстрее и тщательнее она решается. На рассмотрение жалобы компетентным органам отводится месячный срок, в течение которого должны быть приняты необходимые меры, а об их результатах сообщено гражданам в письменном виде.

Обращение в суд Судебные методы разрешения конфликтов и споров — это исключительный случай. Обращение в суд наиболее логично в тех случаях, когда все иные меры оказались безрезультатны. Однако согласно нормам гражданского процессуального кодекса РФ, гражданин может сразу же после получения отрицательного ответа неполучения ответа от управляющей компании обращаться именно за судебной защитой.

При этом процедуру соблюсти все-таки придется, иначе заявление суд попросту не примет. О том, как правильно написать исковое заявление в Интернете, имеется масса статей, а на ряде сайтов можно найти и готовые иски. Если у вас имеются знакомые юристы, то проблема обращения в суд и вовсе перестает быть таковой.

Обычно иски пишутся по стандартной схеме. Вначале в шапке иска указываются все реквизиты суда, истца и ответчика. После, непосредственно в заявлении, описывается возникшая ситуация, которая и является предметов конфликта. Расписывается ее предыстория и другие существенные моменты, причем таким образом, чтобы они были предельно понятны даже постороннему человеку. После чего указываются основания, согласно которым управляющая компания должна исполнить те или иные обязанности.

Здесь можно ссылаться на заключенный договор, имеющиеся нормативные акты и т. В конце заявления необходимо четко сформулировать претензии к управляющей компании, которые и будут положены в основу будущего судебного решения. Стоит лишь помнить, что правила написания искового заявления в суд имеются в статьях 131 и 132 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Использую перечисленные источники информации написать иск не сложно. Сам иск подается, как правило, по месту нахождению ответчика, в суд, который обслуживает данный район или населенный пункт. Жилищные споры, как правило, рассматриваются городскими районными судами. Помимо написания самого иска к нему требуется приложить квитанцию об оплате госпошлины по правилам статьи 333. При необходимости дополнительные документы можно будет представить в суд по ходу процесса.

В рамках судебного заседания у истца появится возможность непосредственного рассмотрения возникшего спора в рамках судебного заседания в присутствии представителя управляющей компании. Суд же в своем решении определении даст объективную оценку обоснованности предъявляемых претензий и случае правоты истца заставит управляющую компанию исполнить свои обязанности либо компенсировать причиненный вред. Стоит почитать.

В каждой избушке свои погремушки, или Как найти управу на управляющую компанию?

Квартиры не отапливаются до сих пор. В настоящее время у дома размещена система временного отопления, но и с ней возникли проблемы — она не работает. Ситуации, когда управляющая компания, ответственная за комфорт проживающих, в самый неподходящий момент исчезает, не редкая. Мы решили разобраться, что делать, если вы попали в такую ситуацию, как можно наказать управляющую компанию и воздействовать на нее. Грехи управляющей компании В случае, когда управляющая компания поступает так, что для жильцов имеются плачевные последствия, принято обращаться в суд за возмещением материального вреда.

Кому и куда жаловаться на управляющую компанию

Tweet С проведением реформы ЖКХ практически все вопросы коммунального обслуживания многоквартирных домов отнесены к ведению управляющих компаний. Именно они ответственны за вывоз мусора, наведение порядка во дворах и подъездах, обеспечение ремонта и содержание инженерных сетей и за обеспечение ряда других коммунальных удобств. Более детально обязанности управляющей компании регулируются нормами Жилищного кодекса РФ, Правилами содержания общедомового имущества, рядом других документов. Вместе с тем на практике часто встречаются случаи, когда управляющая компания халатно относится к своим обязанностям либо не выполняет их вовсе. В этом случае у отдельных жильцов либо ТСЖ если его также обслуживает управляющая компания возникает необходимость защитить свои интересы. О том, как правильно это сделать, и расскажет предлагаемая статья.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Куда жаловаться на управляющую компанию?

Помимо этого указывается адрес регистрации по месту жительства, а также не лишним будет указать номер телефона, по которому с вами впоследствии можно связаться. В основной части вашей претензии необходимо указать, какие нарушения выявлены со стороны управляющей компании, в какой части ею не выполнены свои обязательства. Далее нужно указать, что данный факт является нарушением заключенного с Управляющей компанией договора, поэтому вы просите устранить выявленные нарушения в определенный срок. После изложения сути вашей претензии нужно поставить дату ее написания и личную подпись если обращение коллективное, то каждый гражданин должен поставить свою подпись с расшифровкой.

Киров, ул. Дельная, д.

Здание давно требует ремонта. Крыша регулярно протекает, стены трескаются, а кирпичи с разрушающихся дымоходов падают на тротуар. В прошлом году мое терпение лопнуло.

Как наказать управляющую компанию: порядок действий

.

.

Куда жаловаться на управляющую компанию

.

Как повлиять на управляющую компанию

.

Как правильно нужно устанавливать кондиционеры в квартирах и что делать​, чтобы управляющая компания приняла меры и устранила.

«Вопросы ЖКХ»: как повлиять на управляющую компанию, чтобы она устранила потоп в подвале

.

Игра навылет: как заставить управляющую компанию работать лучше

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Жалоба на управляющую компанию.
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. justfragum

    забрала в цитатник, спасибо!